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商铺租赁合同模板

商铺租赁合同模板

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简历模板
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2023-03-08
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商铺租赁合同模板是一个商铺转移租赁使用权限的合同模板。商铺租赁合同模板由为您整理发布,帮助承租方和出租方更好的签到合同,可以直接下载源文件,便于修改内容。合同特征  1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。  在租赁合同中,承租方的目

商铺租赁合同模板软件特性

商铺租赁合同模板是一个商铺转移租赁使用权限的合同模板。商铺租赁合同模板由为您整理发布,帮助承租方和出租方更好的签到合同,可以直接下载源文件,便于修改内容。


合同特征

  1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

  在租赁合同中,承租方的目的是取得租赁物的使用收益权,出租方也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租方须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

  2.租赁合同是双务、有偿合同。

  在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租方出租财产的目的。

  3.租赁合同是诺成合同。

  租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

注意事项

  一、承租方需要了解出租方和出租物的基本情况

  1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:(1)未依法取得租赁物的相关证件; (2)共有租赁物未取得共有人同意的;(3)权属有争议的。

  2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。

  3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。

  二、 租赁合同之租期条款

  在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。

  三、 租赁合同之租金条款

  1、在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号),实行按月支付、按季还是年支付等。

  2、在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

  四、 租赁合同之保证金条款

  在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。