物业管理委托合同（示范文本）

物业管理委托合同（示范文本) 第一章　总则 　　第一条　本合同当事人 　　委托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　受托方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将＿＿＿＿＿（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 　　第二条　物业基本情况 　　物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　座落位置：＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿＿＿号 　　四至：东＿＿＿＿＿＿南＿＿＿＿＿＿西＿＿＿＿＿＿北＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　占地面积：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米 　　建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米 　　委托管理的物业构成细目见附件一。 　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 　　　　　　　　　　　　　第二章　委托管理事项 　　第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、＿＿＿＿＿＿。 　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、＿＿＿＿＿。 　　第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、＿＿＿＿＿。 　　第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 　　第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、＿＿＿＿＿。 　　第九条　公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、＿＿＿＿＿。 　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、＿＿＿＿＿＿。 　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。 　　第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用： 　　１．物业管理服务费； 　　２．＿＿＿＿＿＿＿； 　　３．＿＿＿＿＿＿＿。 　　第十五条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 　　第十六条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、＿＿＿＿＿＿＿等措施。 　　第十七条　其它委托事项 　　１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　　　　　　　　　　　　第三章　委托管理期限 　　第十八条　委托管理期限为＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日时起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日时止。 　　　　　　　　　　　　　第四章　双方权利义务 　　第十九条　 　　Ａ　甲方权利义务（适用于业主委员会） 　　１．代表和维护产权人、使用人的合法权益； 　　２．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 　　３．审定乙方拟定的物业管理制度； 　　４．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 　　５．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 　　６．在合同生效之日起＿＿日内向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿； 　　７．在合同生效之日起＿＿日内向乙方提供＿＿＿平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第＿＿项执行； 　　（１）无偿使用； 　　（２）按建筑面积每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿。 　　８．负责收